Когда вы ищете клининговую компанию для офиса, магазина или склада, первый вопрос — “сколько стоит?”. И тут начинается путаница. Одни предлагают 50 рублей за квадратный метр, другие — 150, третьи вообще считают по постам и часам. Кто прав? Почему разница в три раза? И главное — как понять реальную стоимость, чтобы не переплатить и не получить халтуру?

В этой статье разбираем, из чего складывается цена клининга коммерческих помещений, почему расчет “за м²” часто оказывается ловушкой и как правильно считать бюджет на уборку.

Почему расчет “за м²” не работает для коммерции

Многие клининговые компании в рекламе пишут: “Уборка офиса от 80 руб/м²”. Звучит просто и понятно. Умножаем площадь на ставку — получаем бюджет. Но на практике эта логика разваливается при первом же расчете реального объекта.

Пример 1: Офис открытого типа

Площадь 500 м². Это open space с 50 рабочими местами, одной кухней, двумя санузлами и коридором. Мебели минимум, пол — ламинат, окна — стандартные пластиковые. Уборка занимает 3-4 часа одним человеком.

Пример 2: Медицинский центр

Площадь тоже 500 м². Но это 15 кабинетов с оборудованием, 4 санузла, два из которых с душевыми, коридоры с ковровым покрытием, зона ожидания с мягкой мебелью. Плюс санитарные требования: разные тряпки для каждой зоны, дезинфекция всех поверхностей, мытье стекол в кабинетах каждый день. Уборка занимает 6-8 часов двумя людьми.

Площадь одинаковая, но трудозатраты отличаются в два раза. Как тут считать “за квадрат”?

Пример 3: Торговый зал с высокой проходимостью

Магазин 300 м². Но через него проходит 500 человек в день. Полы нужно мыть не раз в день, а каждые 2-3 часа. Плюс примерочные, витрины, зеркала в полный рост. Один человек физически не справится — нужна бригада или посменная работа.

Получается, цена “за м²” игнорирует самое важное: сколько времени и людей нужно на уборку. А это зависит не от площади, а от конфигурации помещения, типа покрытий, загрязненности и требований к качеству.

Как правильно считают профессионалы: посты и человеко-часы

Профессиональные клининговые компании считают стоимость не по метрам, а по постам и человеко-часам.

Пост — это один сотрудник, который работает фиксированное количество часов в день или неделю на вашем объекте. Например:

• 1 пост, 2 часа в день, 5 дней в неделю = 40 часов в месяц
• 2 поста, 4 часа в день, 6 дней в неделю = 192 часа в месяц

Почему это честнее?

Потому что вы платите за реальную работу, а не за абстрактные метры. Если ваш офис небольшой, но требует ежедневной уборки дважды в день (утром и вечером), вам нужен 1 пост по 4 часа. Если офис большой, но убирается быстро, хватит 3 часов раз в два дня.

Как рассчитать нужное количество постов?

Клининговая компания выезжает на объект, проводит аудит и считает:

• Сколько времени займет уборка каждой зоны (туалеты, кухня, рабочие места, коридоры)
• Как часто нужно убирать каждую зону (ежедневно, раз в неделю, раз в месяц)
• Сколько человек нужно, чтобы уложиться в график (одному не справиться — выделят бригаду)

Из этого складывается итоговое количество постов и человеко-часов в месяц. Умножаем на стоимость одного поста (обычно от 150 до 250 руб/час в зависимости от региона) — получаем бюджет.

Пример расчета для офиса 500 м²:

Зоны:

• Open space (300 м²): мытье полов, вынос мусора, протирка столов — 1,5 часа
• Санузлы (2 шт.): чистка сантехники, мытье полов, зеркал — 0,5 часа
• Кухня: мытье посуды, раковины, столов, холодильника — 0,5 часа
• Коридоры и ресепшн (200 м²): мытье полов, стекол, протирка пыли — 1 час

Итого: 3,5 часа ежедневно, 5 дней в неделю = 70 часов в месяц.

Стоимость часа работы — 200 руб. Бюджет: 14 000 руб/мес.

Если считать “за м²” по 80 руб: 500 × 80 = 40 000 руб/мес. Переплата почти в три раза.

От чего зависит стоимость: факторы, которые влияют на цену

Даже при расчете по постам цена может отличаться. Вот что влияет на итоговую стоимость клининга коммерческих помещений.

1. Тип покрытий

Разные полы требуют разного времени и оборудования:

• Ламинат, линолеум — моются быстро, можно обычной шваброй.
• Плитка — нужна поломойная машина или мытье вручную с бо́льшим количеством воды.
• Ковролин — требует регулярной химчистки (раз в месяц) и ежедневной уборки промышленным пылесосом.
• Паркет, мрамор — деликатные покрытия, нужна специальная химия и бережная технология.

Если весь офис в ковролине, добавьте 20-30% к базовой стоимости.

2. Частота и график уборки

Чем чаще убирать, тем дешевле выходит один выезд (но дороже итоговый бюджет в месяц):

• Ежедневная уборка — самый экономичный вариант для офисов. Грязь не накапливается, убирать быстрее.
• Раз в 2-3 дня — средний вариант для небольших помещений с низкой проходимостью.
• Раз в неделю — подходит только для складов, мастерских или офисов, где почти никто не работает.

График тоже важен:

• Утренняя уборка (до 9:00) — стандарт, чтобы сотрудники пришли в чистый офис.
• Вечерняя уборка (после 18:00) — удобно, никто не мешает, но дороже на 10-15% из-за переработок.
• Ночная уборка (после 22:00) — для круглосуточных объектов (магазины, клиники), дороже на 20-30%.

3. Расходные материалы

Есть два варианта:

• Подрядчик предоставляет химию и расходники — удобно, но дороже. Стоимость включена в цену поста.
• Заказчик закупает все сам — экономия 10-15%, но головная боль с контролем расхода и качества.

Что входит в расходники:

• Моющие средства (для полов, стекол, сантехники)
• Мешки для мусора
• Туалетная бумага, бумажные полотенца, мыло (если это входит в услугу)
• Салфетки, губки, перчатки

Для офиса на 50 человек расходники обходятся в 5-8 тыс. руб/мес.

4. Сложность планировки и зонирование

Чем больше кабинетов, перегородок, мебели — тем дольше убирать:

• Open space — убирается быстро, нет дверей и углов.
• Кабинетная система — каждый кабинет нужно открыть, зайти, убрать, закрыть. Плюс разные требования: у кого-то нельзя трогать документы, у кого-то нельзя пылесосить во время звонков.
• Санузлы и душевые — самые трудозатратные зоны. Один санузел = 15-20 минут качественной уборки.

Если у вас 10 санузлов на 500 м², это уже не офис, а санаторий. Считать “за квадрат” тут абсурдно.

5. Дополнительные услуги

Базовая уборка — это полы, мусор, санузлы, пыль на горизонтальных поверхностях. Все остальное — допуслуги:

• Мытье окон (изнутри или снаружи)
• Мойка фасадов и витрин
• Химчистка мебели (диваны, кресла, стулья)
• Уборка после ремонта или мероприятия
• Мытье стен, потолков, светильников
• Уход за растениями

Стоимость допуслуг обычно считается отдельно — разово или ежемесячно, если это регулярная история (например, мытье окон раз в месяц).

6. Сезонность

В некоторых регионах зимой и осенью уборка дороже:

• Больше грязи с улицы (снег, реагенты, грязь)
• Нужно чаще мыть входную зону и коридоры
• Расход химии и воды увеличивается

Летом, наоборот, может быть дешевле (если нет кондиционеров, которые пылят).

Типичные ошибки при расчете бюджета на клининг

Ошибка 1: Считать только базовую площадь

“У нас офис 300 м², значит, клининг будет стоить X”. Но в 300 м² не входят санузлы, серверная, склад, парковка. А они тоже требуют уборки. Всегда уточняйте итоговую площадь всех зон, которые нужно обслуживать.

Ошибка 2: Не учитывать допуслуги

Базовый клининг не включает окна, мебель, генеральную уборку. Когда придет счет за мытье окон на 15 000 руб, будете удивлены. Сразу обсуждайте, что входит в базу, а что оплачивается отдельно.

Ошибка 3: Сравнивать предложения только по цене

“Эта компания дешевле на 5 тысяч в месяц, возьмем их”. А потом оказывается, что дешевле — потому что у них нет оборудования, персонал работает без спецодежды, а химию вы должны купить сами. Смотрите на условия, а не только на цифру.

Ошибка 4: Не закладывать бюджет на форс-мажоры

Залило офис, прорвало трубу, провели корпоратив — нужна внеплановая уборка. Если в договоре прописана только базовая услуга, за разовые выезды придется платить дополнительно. Закладывайте 10-15% от бюджета на непредвиденное.

Примеры реальных расчетов для разных типов объектов

Офис 200 м², 20 сотрудников

• Open space, одна кухня, два санузла
• Ежедневная уборка, 5 дней в неделю, утром с 7:00 до 9:00
• Расходники предоставляет подрядчик

Расчет:

• Время уборки: 2 часа/день × 5 дней = 40 часов/месяц
• Стоимость часа: 180 руб (с расходниками)
• Бюджет: 7 200 руб/мес

Дополнительно:

• Мытье окон (20 окон) раз в месяц: 4 000 руб
• Итого: 11 200 руб/мес

Магазин 400 м², высокая проходимость

• Торговый зал, примерочные, санузел, склад
• Уборка два раза в день (утром и вечером), 6 дней в неделю
• Расходники предоставляет подрядчик

Расчет:

• Время уборки: 3 часа/день × 6 дней × 2 раза = 144 часа/месяц
• Стоимость часа: 200 руб
• Бюджет: 28 800 руб/мес

Дополнительно:

• Мойка витрин и зеркал ежедневно (входит в базу)
• Генеральная уборка раз в квартал: 15 000 руб
• Средний бюджет: 33 800 руб/мес

Производственный цех 1000 м²

• Цех с оборудованием, раздевалки, санузлы, офисная часть
• Уборка раз в два дня, вечером после смены
• Расходники закупает заказчик

Расчет:

• Время уборки: 5 часов × 15 выездов = 75 часов/месяц
• Стоимость часа: 150 руб (без расходников)
• Бюджет: 11 250 руб/мес

Дополнительно:

• Расходники (мешки, химия): 3 000 руб/мес
• Итого: 14 250 руб/мес

Как запросить расчет у клининговой компании

Чтобы получить точную стоимость, а не “от 80 руб/м²”, действуйте по алгоритму:

1. Опишите объект:
   • Адрес, площадь (указать отдельно площадь каждой зоны)
   • Тип помещения (офис, магазин, склад, клиника)
   • Количество сотрудников или посетителей в день
2. Укажите требования:
   • Частота уборки (ежедневно, раз в два дня, раз в неделю)
   • График (утро, вечер, ночь)
   • Список зон (офис, кухня, санузлы, коридоры, парковка)
3. Уточните, что входит в базу:
   • Вынос мусора, мытье полов, чистка санузлов, протирка пыли
   • Кто предоставляет расходники
   • Входит ли мытье окон, химчистка мебели
4. Попросите выезд на объект: Хорошая клининговая компания не даст точную цену по телефону. Сначала приедет, посмотрит, замерит, задаст вопросы — и только потом предложит расчет.
5. Сравните несколько предложений: Запросите расчет у 3-5 компаний. Сравните не только цену, но и условия: что входит, как организован контроль, какие гарантии.

Стоимость клининга в Ростове-на-Дону (ориентировочно, 2026)

Цены могут отличаться в зависимости от подрядчика, но вот средние значения:

Стоимость одного поста (человеко-часа):

• Базовая уборка (полы, мусор, санузлы): 150-200 руб/час
• С предоставлением расходников: 180-250 руб/час
• Ночная смена: 220-300 руб/час

Разовые услуги:

• Генеральная уборка офиса (до 200 м²): 10 000-15 000 руб
• Мытье окон (одно окно изнутри): 150-300 руб
• Химчистка офисного кресла: 800-1 200 руб
• Уборка после ремонта (до 100 м²): 15 000-25 000 руб

Ежемесячный бюджет для типичных объектов:

• Офис 100-200 м²: 7 000-12 000 руб/мес
• Офис 300-500 м²: 15 000-25 000 руб/мес
• Магазин 200-400 м²: 20 000-35 000 руб/мес
• Склад 500-1000 м²: 10 000-20 000 руб/мес (уборка раз в два дня)

Как не переплатить и не получить халтуру

1. Не гонитесь за самой дешевой ценой

Если вам предлагают в два раза дешевле рынка — это либо демпинг (компания только вышла и готова работать в убыток), либо халтура (будут экономить на всем: времени, химии, качестве персонала).

2. Проверяйте, что входит в стоимость

“Комплексная уборка за 10 000 руб” — это может быть что угодно. Требуйте расшифровку: какие зоны, какие работы, сколько часов, кто предоставляет расходники.

3. Закладывайте 10-15% на допуслуги

Даже если в договоре все прописано, в течение года возникнут ситуации, когда нужна внеплановая уборка. Лучше заложить бюджет сразу, чем потом искать деньги срочно.

4. Не экономьте на частоте уборки

“Будем убираться раз в неделю вместо ежедневной, сэкономим 70%”. Да, сэкономите. Но через месяц офис превратится в свалку, сотрудники начнут жаловаться, а клиенты — уходить. Чистота — это не то, на чем стоит экономить.

5. Пересматривайте условия раз в полгода

Если объект изменился (наняли больше людей, расширили площадь, добавили зону), пересчитайте бюджет. Возможно, одного поста уже не хватает, и качество проседает именно поэтому.

Что делать дальше

Теперь вы знаете, почему расчет “за квадратный метр” — это маркетинговая уловка, а честная цена клининга зависит от постов, человеко-часов и конкретных условий вашего объекта. Не верьте красивым цифрам в рекламе — запрашивайте детальный расчет после выезда на объект.

Профессиональная клининговая компания всегда готова объяснить, из чего складывается цена, показать, сколько времени уйдет на каждую зону, и предложить оптимальный вариант под ваш бюджет.

Нужна калькуляция для вашего объекта?

Liberty Cleaning проводит бесплатный аудит и составляет прозрачный расчет по зонам: сколько постов, часов и какие работы. Работаем в Ростове-на-Дону с коммерческими объектами от 200 м². Оставьте заявку — приедем, посмотрим, посчитаем и предложим несколько вариантов под разный бюджет.